كيفية حساب مساحة بناء المنزل
في السنوات الأخيرة، مع استمرار ارتفاع سوق العقارات، يولي مشتري المنازل المزيد والمزيد من الاهتمام لطريقة حساب مساحة بناء المنزل. لا ترتبط منطقة البناء بمساحة الاستخدام الفعلي للمنزل فحسب، بل تؤثر أيضًا بشكل مباشر على تكلفة شراء المنزل ونفقات العقار اللاحقة. ستقدم هذه المقالة طريقة حساب مساحة البناء بالتفصيل، وستدمجها مع الموضوعات الساخنة على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية لمساعدة الجميع على فهم هذا المفهوم بشكل أفضل.
1. تعريف مساحة البناء
تشير مساحة البناء إلى مجموع المساحات الأفقية المحيطية المتوقعة لجميع الطوابق فوق أقدام الجدار الخارجي (العمود) للمنزل، بما في ذلك الشرفات والممرات والأقبية والسلالم الخارجية والمرافق الإضافية الأخرى. تعتبر مساحة البناء من المؤشرات التي يوليها مشتري المنازل أكبر قدر من الاهتمام، لأنها ترتبط بشكل مباشر بقيمة الاستخدام الفعلي وسعر المنزل.
2. طريقة حساب مساحة البناء
وفقًا لـ "قانون حساب مساحة البناء لمشاريع البناء" (GB/T 50353-2013)، يشمل حساب مساحة البناء بشكل أساسي الجوانب التالية:
| مشروع | طريقة الحساب |
|---|---|
| مبنى من طابق واحد | تم حسابه بناءً على المساحة الأفقية المحيطية للهيكل فوق سفح الجدار الخارجي. |
| مبنى متعدد الطوابق | يتم حسابه على أساس إجمالي مساحة البناء لكل طابق. |
| شرفة | يتم احتساب الشرفات المغلقة على أنها المساحة الكاملة، والشرفات غير المغلقة على أنها نصف المساحة. |
| الطابق السفلي | الجزء الذي يزيد ارتفاعه الأرضي عن 2.2 متر يحسب بمساحة كاملة، وإلا فيحسب بنصف المساحة. |
| نافذة الخليج | إذا كان فرق الارتفاع بين عتبة النافذة والأرض أقل من 0.45 متر والارتفاع الصافي يزيد عن 2.1 متر، فسيتم حسابه كمساحة كاملة، وإلا فلن يتم تضمينه في المنطقة. |
3. الفرق بين مساحة البناء والمساحة الصالحة للاستخدام
مساحة البناء والمنطقة الصالحة للاستخدام مفهومان مختلفان. تشمل منطقة البناء جميع المناطق الهيكلية الطرفية للمنزل، بينما تشير المساحة الصالحة للاستخدام إلى صافي المساحة الفعلية المتاحة للاستخدام، باستثناء الأجزاء الهيكلية مثل الجدران والأعمدة. بشكل عام، تبلغ المساحة الصالحة للاستخدام حوالي 70%-80% من مساحة البناء.
| مشروع | منطقة البناء | المنطقة المستخدمة |
|---|---|---|
| التعريف | المساحة الإجمالية للهيكل الخارجي للمنزل | المساحة الصافية الفعلية المتاحة للاستخدام |
| يحتوي على محتوى | الجدران، الأعمدة، الشرفات، الأقبية، الخ. | يستثني الأجزاء الهيكلية مثل الجدران والأعمدة |
| نسبة | 100% | حوالي 70%-80% |
4. المواضيع والمحتوى الساخن على الإنترنت في الأيام العشرة الماضية
في الأيام العشرة الماضية، ركزت المواضيع الساخنة على الإنترنت حول منطقة بناء المساكن بشكل أساسي على الجوانب التالية:
| مواضيع ساخنة | محتوى ساخن |
|---|---|
| الجدل حول المنطقة المشتركة | لقد تساءل مشترو المنازل في العديد من الأماكن عما إذا كانت المنطقة المشتركة كبيرة جدًا ودعوا إلى إلغاء حساب المنطقة المشتركة. |
| مساحة الشهادة العقارية غير متطابقة مع المساحة الفعلية | يجد بعض مشتري المنازل أن هناك تناقضًا بين مساحة الأرضية في شهادة الملكية والقياس الفعلي. |
| تنفيذ اللوائح الجديدة | بدأت بعض المناطق في تنفيذ مواصفات جديدة لحساب مساحة البناء، وتعديل طرق الحساب للشرفات والنوافذ الكبيرة والأجزاء الأخرى. |
| حساب مساحة الديكور | أصبحت كيفية قيام شركات الديكور بحساب المساحة الصالحة للاستخدام في المنزل بشكل معقول محط اهتمام المستهلكين. |
5. كيفية تجنب الأخطاء في حساب مساحة البناء
يجب على مشتري المنازل الانتباه إلى النقاط التالية عند حساب مساحة الأرضية لتجنب الوقوع في فخ المطورين أو الوسطاء:
1.تحقق من العقد بعناية: يجب ذكر القيم المحددة لمساحة البناء والمساحة الصالحة للاستخدام بوضوح في عقد شراء المنزل لتجنب البيانات الغامضة.
2.القياس الميداني: قبل تسليم المنزل، يمكنك أن تطلب من وكالة مسح محترفة إجراء قياسات في الموقع للمنزل للتأكد من مطابقته للعقد.
3.فهم المنطقة المشتركة: المنطقة المشتركة تشمل الأجزاء العامة مثل المصاعد والسلالم. يجب على مشتري المنازل أن يفهموا ما إذا كانت النسبة المشتركة معقولة.
4.انتبه إلى تغييرات السياسة: قد تختلف مواصفات حساب مساحة البناء باختلاف المناطق، ويجب على مشتري المنازل مواكبة السياسات المحلية.
6. الاستنتاج
يشمل حساب مساحة البناء جوانب عديدة. يحتاج مشترو المنازل إلى فهم المواصفات وطرق الحساب ذات الصلة بشكل كامل حتى يكونوا على اطلاع جيد أثناء عملية شراء المنزل. من خلال مقدمة هذه المقالة، آمل أن تساعد الجميع على فهم طريقة حساب مساحة البناء بشكل أفضل وتجنب النزاعات الناجمة عن مشكلات المنطقة.
تحقق من التفاصيل
تحقق من التفاصيل
ar
